高効率空調に更新し、エネルギー使用量を62.7％削減
成果省エネ効果は計画時の値で、エネルギー使用量を約62.7％削減する見込み。
ガス空調を電気式EHPに替え、省エネ率28.3％を達成
成果事業所全体の省エネルギー率は28.3％、削減コストは年2,462万円。
秋田県の不動産賃貸業・管理業
この事例のポイント
- ガス式の空調機を電気式のEHPに替え、既存のAHUを活かした。
- 外気温度に合わせて出力を抑えるEMS制御と、空気を循環させる仕組みで効率を高めた。
- 更新工事を夜間に集中させ、営業に差し支えないようにした。
課題と取り組み
抱えていた課題
- 老朽化した設備開業時からの老朽化した設備の更新が必要だった。省エネ・経済性を重視して各設備の更新順位を決め、まず各階で個別に実施できる照明のLED化を行った。
- 全館空調の維持費全館対応型の空調だったため、水関連、配管、ガスなど多岐にわたる点検維持作業が必要で、そのすべてがコストに影響していた。
やったこと
- 事業の内容秋田駅西口近くのショッピングセンターで、空調機を更新した。ガス式の吸収式冷温水発生機から電気式のEHPへ替えた。更新工事は夜間に集中させ、営業に差し支えないようにした。
- 空調方式の変更補助事業の省エネ診断を経て、ガス焚吸収式冷温水発生機による空調をEHPに替えた。既存のAHUを活かしつつ、個別管理がしやすい方式にした。
- 外気温に合わせた制御外気温度センサーを設置し、その情報をEMS親機に取り込んだ。外気温度に合わせて空調システムの出力を抑える制御を、リアルタイムで行うようにした。
- 空気循環の仕組み西側のAHUを調湿機に更新し、調整した空気を店内へ送る。東側のAHUは送風機にして室内の空気を循環させ、排気ガラリから天井裏に集めて西側の調湿機から外部へ排出する。
補助金を使った経費
- 5階西バックヤード 調湿機5階売場 空調室内機屋上 外気温度センサー経費の区分：設備費
事業の効果
- 事業所全体のエネルギー使用量は1,248.5kl/年。
- 事業所全体の省エネルギー量は354.2kl/年、省エネルギー率は28.3％。
- 削減コストは年2,462万円。
- CO2削減効果は年651.5t-CO2。
- EHPは個別管理が容易で、階ごとの寒暖差も少なく、来店客・テナントの要望にもきめ細かく対応できるようになった。
事業者の声
概要記載の通り、1980年(昭和55年)開業時からの老朽化した設備の更新の課題があったため、省エネ・経済性を重視し、各設備更新の順位付を行った。第一にはビル休業を避け、各階個別に実施できる照明のLED化を実施。その後、補助事業による省エネ診断の結果、ガス焚吸収式冷温水発生機による空調設備更新を行った。全館対応型の空調設備で有ったため、運転に当たっては水関連、配管管理、ガスなど多岐に渡る点検維持作業を要し、そのすべてがコストに影響した。このためコンサルタントと綿密に計画の結果、先進補助事業に応募し、多額の補助を頂戴し、既存AHUをいかしつつEHP化に成功した。EHPは個別管理が容易で、従来型の冷暖房に比べ階層による寒暖差も少なく、来店客・テナント様からの要望にもきめ細かく対応できている。
秋田県の不動産賃貸業・管理業
出典・注記
- SII（環境共創イニシアチブ）「省エネ補助金の活用事例」（PDF）（出典：SII公開データ。当社が書き直し・要約。事業者の声は「事業者メッセージ」の引用です。会社名はSIIの利用条件により載せていません）
- 法人番号：国税庁の法人番号公表サイトの全件データと、事業者の名前・所在地で当社が突き合わせたものです
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