建物老朽化や災害への対応に資する建物調査・積算業務の効率化システムの開発

高度成長期に新築された多数の建物の老朽化や、防災・震災への対応、空き家対策などで建物調査の需要が高まっている。耐震調査の必要な建物は平成年度時点で万戸と飛躍的に増加し、予備調査の必要性も増え続けている。当社は数年間、社会のニーズに応じてフィールドワークのシステム化を一貫して手掛けてきた。

当社ユーザーの調査方法や要望をもとに基本要件をまとめ、計測機器メーカーとの打ち合わせで達成可能な仕様を策定した。タブレットの調査項目選定、操作性、評価項目選定、図面作成機能、積算・報告作成システムとのインターフェイス設計を行い、システムを開発した。内部・外部の評価テストを実施し、設備シンボル追加、仕上選択分類機能、フリー文字機能、グリッド追加機能など比較的短期間で対応できる項目を更新した。当初は民間用と自治体用を一つのシステムとして開発する予定だったが、求める内容に差があったため、民間用と自治体用をそれぞれのシステムとして開発した。

タブレットPCとレーザー計測器で現場のデータをそのまま活用できるようになり、作業の重複が減って大幅な時間短縮が可能となった。紙の調査票による文字の読み取りの課題は解消され、計測データの記入ミスも防げるようになった。研修を経れば非熟練者でも業務が可能となる見通しが得られた。縦横の計測により面積算定を自動的に行え、高所など危険な立地でも安全に計測できるようになった。

複雑な構造の建物では計測できない、または時間短縮にならないケースがあるため、現場での評価検証・改善を繰り返し、どのような建物にも対応できるシステム構築を目指している。紙の調査票からの代替えという業務フローの大きな変更への抵抗感もあるため、事業として成立させるための営業施策を今後も練っていく。